近年來，到澳大利亞留學(xué)生租房遭剝削問題頻繁發(fā)生。居住條件差，受房東欺負(fù)，遭到不當(dāng)驅(qū)逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時(shí)常困擾著在澳“無依無靠”的留學(xué)生群體。

　　在缺乏監(jiān)管的租房市場上，留學(xué)生無法享有合法、有保障且租金適中的住房環(huán)境。因此，在遭遇租房剝削時(shí)該怎樣保護(hù)自己權(quán)益，在選擇租房時(shí)如何“避雷”，挑選到自己滿意的房源可謂是一門學(xué)問。

　　多收錢、當(dāng)保姆？留學(xué)生租房剝削頻發(fā)

　　2018年，中國留學(xué)生萬佳穎(音譯)第一次到悉尼學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)時(shí)，她不得不為4個(gè)月的租約和保證金預(yù)付了8000多元(澳元)。她的房東還向她收取每周165元的清潔費(fèi)和75元的一次性床墊保護(hù)費(fèi)。

　　“在我搬進(jìn)來之前，我就意識(shí)到自己被剝削了。我以前從未經(jīng)歷過這種情況，不知道該如何處理。我感到自己被困在那個(gè)房間?！比f佳穎的遭遇并不是偶然，近年來。在澳留學(xué)生遭剝削事件頻發(fā)，報(bào)告顯示，超過半數(shù)留學(xué)生受到澳洲房東的剝削。

　　綜合澳廣網(wǎng)、SBS報(bào)道，萬佳穎表示，被“黑心”房東剝削后，她尋求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后將房東告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭審理后下令房東退還萬佳穎3600元的附加收費(fèi)和押金，其中包括1000元未經(jīng)授權(quán)的信用卡款項(xiàng)。萬佳穎表示，她現(xiàn)在感覺每次租房都要格外小心，先要看看有沒有坑人的地方存在。當(dāng)時(shí)的遭遇使她在學(xué)習(xí)之余還遭受了經(jīng)濟(jì)和精神上的壓力。

　　柳檉(音譯)也是一名中國留學(xué)生，2013年她來到墨爾本上高中10年級(jí)。作為一名未成年人，她在寄宿家庭中卻沒得到適當(dāng)?shù)恼疹?，她說：“當(dāng)時(shí)按理來說我交房租，應(yīng)該提供我早飯晚飯的，但都沒有提供，反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是給她做保姆?！?/p>

　　柳檉稱，她和另一名日本留學(xué)生同時(shí)寄宿，但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服?！耙婚_始讓我?guī)椭胁?，后來開始變本加厲，如果我沒做的好，她就言語上攻擊我、罵臟話?！?/p>

　　在寄宿家庭待了9個(gè)月之后，柳檉向她的中學(xué)求助后搬了出去。那段經(jīng)歷對她造成了長期的“心理陰影”。

　　與此同時(shí)，新州大學(xué)和悉尼科技大學(xué)(UTS)近日發(fā)布的留學(xué)生調(diào)查報(bào)告顯示，超過半數(shù)留學(xué)生曾受到房東的“野蠻”剝削，現(xiàn)象十分普遍。

　　研究人員調(diào)查了2400多名在澳留學(xué)生發(fā)現(xiàn)，住在合租房里的人最有可能遭到剝削，比如在考試期間，他們的房租幾乎翻了一番。還有一些學(xué)生被騙付了不存在的住宿費(fèi)，并面臨恐嚇、騷擾和不公平的驅(qū)逐。住房剝削會(huì)影響留學(xué)生的情感、身體和經(jīng)濟(jì)狀況，并嚴(yán)重影響他們的學(xué)業(yè)。

　　租房被剝削了別怕謹(jǐn)記下列方式

　　對于留學(xué)生而言，環(huán)境陌生、語言不通、沒有家人陪伴等因素導(dǎo)致其在遭遇剝削時(shí)常常忍氣吞聲，這也助長了無良房東的“氣焰”，為剝削提供“完美條件”，來澳洲留學(xué)生活，找房是頭等大事，身在異國他鄉(xiāng)，當(dāng)遇到房東剝削時(shí)，該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？

　　綜合澳洲網(wǎng)、Fair Trading官網(wǎng)報(bào)道，留學(xué)生在澳租房遭遇剝削時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

　　樹立維權(quán)意識(shí)：維州租戶聯(lián)盟(Tenants Union of Victoria)政策專員威廉姆斯(Mike Williams)表示，留學(xué)生很少選擇挑戰(zhàn)他們的房東。他說：“很多留學(xué)生在租房的時(shí)候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權(quán)?！彼粲趿魧W(xué)生遇到不公對待時(shí)要咨詢專業(yè)意見，樹立維權(quán)意識(shí)，向租戶聯(lián)盟尋求幫助。

　　向公平交易委員會(huì)(Fair Trading)咨詢：金斯福德法律中心數(shù)據(jù)顯示，留學(xué)生租房時(shí)遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為(38%)；其次是拿不回租房押金(25%)；根據(jù)去年新州租賃委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的押金，有將近32%的房客，只收到回了部分押金。因此，留學(xué)生在遭遇房東克扣租金時(shí)，應(yīng)向公平委員交易會(huì)進(jìn)行咨詢，澳洲房東有向公平委員會(huì)注冊租金的義務(wù)。這是對房東和房客雙方的共同保護(hù)。租客可以打電話給該機(jī)構(gòu)，提供自己的姓名查詢是否租金在系統(tǒng)中，如果沒有的話，可以大膽向房東索要。

　　向澳法律援助中心(Legal Centre)尋求幫助：該機(jī)構(gòu)由專業(yè)的律師和法學(xué)專業(yè)志愿者組成，為留學(xué)生等提供無償?shù)姆墒聞?wù)咨詢和翻譯服務(wù)。預(yù)約時(shí)間為1至2周左右。必要的時(shí)候，援助中心的律師會(huì)出具律師函，或出席仲裁庭參與調(diào)解。

　　留學(xué)生選房如何防踩“雷”

　　為了避免遇到剝削或上當(dāng)受騙，留學(xué)生在選擇房源時(shí)也需“精挑細(xì)選”，選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那么，來澳留學(xué)生在選房時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？

　　以下幾點(diǎn)可供參考：

　　選擇合適的房型：澳洲租房常見的房屋類型有公寓(Apartment，樓層較高，配電梯，在市中心常見)、單元房(Unit，通常1到3層，特點(diǎn)與公寓類似，位置通常離市中心稍遠(yuǎn))、單身公寓(Studio，客廳、臥室、廚房全在一間屋子里的公寓)，還有獨(dú)戶住宅(House，離市區(qū)較遠(yuǎn)的居民區(qū)，臥室有3到5間)以及鎮(zhèn)屋(Townhouse，通常兩層，面積上比獨(dú)戶住宅小一些)等，各種房型價(jià)格不一，留學(xué)生可根據(jù)自身需求選擇合適的房型。

　　到專業(yè)租房網(wǎng)站咨詢：學(xué)生在選擇租房時(shí)應(yīng)選擇專業(yè)、口碑好的租房網(wǎng)站，最好在學(xué)校提供的合作伙伴網(wǎng)站或機(jī)構(gòu)尋求租房信息。

　　房屋租金：無論是租單間還是整租，一般房主或中介都會(huì)收取4周的房租作為押金(Bonds)，搬進(jìn)去第一件事應(yīng)檢查一下自己房間的損壞狀況，最好拍照為證，并在第一時(shí)間告知房東或中介。以免在搬走時(shí)出現(xiàn)糾紛。

　　房間是否帶家具：租房時(shí)需詢問房東或中介是否含有家具，因澳洲家具、電器物品較貴，租房時(shí)應(yīng)盡量選擇自帶家具的房間，同時(shí)也避免搬家時(shí)物品過多，不好攜帶。

　　房屋位置：選擇房間時(shí)大家往往關(guān)注房間內(nèi)部情況、租金等，但不能忽略的是房間位置。在租房前，留學(xué)生可選擇使用谷歌(Google)地圖了解一下房子與學(xué)校、地鐵、超市等主要生活設(shè)施的距離和交通是否便利。

　　生活賬單：租房時(shí)還需注意生活賬單(包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用)是否包含在租金中，如果不包含的話，一般來說賬單將由住戶數(shù)量平均分?jǐn)偂?/p>

　　室友情況：租房時(shí)也應(yīng)了解室友情況，包括性別、職業(yè)、性格，是否有不良習(xí)慣等